اگر یکی از ورثه هزینه تعمیر اساسی ملک موروثی را بپردازد، آیا میتواند از دیگران سهم هزینه را بخواهد؟
در صورت ضرورت و اثبات هزینهها، وارث پرداختکننده میتواند متناسب با سهمالارث دیگران، مطالبه سهم آنها از مخارج لازم و مفید را مطرح کند.
هزینههای جاری ملک موروثی مانند شارژ و قبوض بر عهده چه کسی است؟
در دورهای که ملک هنوز تقسیم نشده، هزینههای لازم برای حفظ و اداره ملک، بر عهده همه ورثه است و میتوان متناسب با سهم هرکس هزینهها را تسویه کرد.
اگر بین ورثه در مورد قیمتگذاری ملک موروثی اختلاف باشد، چه راهی وجود دارد؟
میتوان از کارشناس رسمی دادگستری برای ارزیابی قیمت منصفانه ملک استفاده کرد و دادگاه نیز معمولاً در دعاوی تقسیم و فروش، به نظر کارشناس استناد میکند.
آیا ممکن است یکی از ورثه ملک موروثی را بهتنهایی در مزایده بخرد؟
بله، در صورت برگزاری مزایده قانونی، هر یک از ورثه نیز مانند اشخاص دیگر حق شرکت و خرید ملک را دارد و پس از پرداخت قیمت، ملک به نام او منتقل میشود و ثمن بین همه ورثه تقسیم میگردد.
برای نقل و انتقال سهمالارث از ملک، حضور همه ورثه در دفترخانه لازم است؟
برای انتقال سهم مشاعی هر وارث، حضور همان وارث یا وکیل رسمی او کافی است؛ اما برای فروش کل ملک، حضور یا وکالت رسمی همه ورثه لازم خواهد بود.
آیا ورثه میتوانند بدون مراجعه به دادگاه، بین خودشان ملک را تقسیم کنند؟
بله، تقسیم توافقی با تنظیم صورتجلسه یا صلحنامه بین ورثه ممکن است و در صورت ثبت رسمی، از نظر حقوقی معتبر و قابل استناد خواهد بود.
اگر یکی از ورثه مقیم خارج باشد و به ایران نیاید، تقسیم ملک چگونه انجام میشود؟
آن وارث میتواند به فرد مورد اعتماد در ایران وکالت رسمی (در سفارت یا کنسولگری) بدهد تا بهجای او در فرآیند تقسیم، فروش یا تنظیم سند شرکت کند.
آیا امکان اجبار یکی از ورثه به فروش سهمش از ملک وجود دارد؟
هیچ وارثی مجبور به فروش سهم خود نیست، اما اگر ملک قابل استفاده مشترک نباشد و افراز هم ممکن نباشد، با حکم فروش کل ملک، او نیز مانند سایرین سهم خود را بهصورت پول دریافت خواهد کرد.
در صورت تعارض بین سند رسمی ملک و ادعای شفاهی ورثه، کدام معتبر است؟
در نظام حقوقی، اصل بر اعتبار سند رسمی است و ادعاهای شفاهی فقط در صورت وجود دلیل قوی و مستند میتواند بر آن غلبه کند.
اگر قبل از فوت، شخصی ملکی را بهصورت مبایعهنامه عادی فروخته ولی سند رسمی نزده باشد، آن ملک جزء ترکه محسوب میشود؟
اگر بیع قبلاً محقق شده و ثمن پرداخت شده باشد، خریدار میتواند الزام ورثه را به تنظیم سند رسمی بخواهد و ملک در عمل جزء ترکه باقی نمیماند، هرچند ممکن است اختلافاتی ایجاد شود.