تکلیف اجارهبهای ملک موروثی قبل از تقسیم چگونه است؟
مبالغ اجارهبها جزء منافع مشترک محسوب میشود و باید پس از کسر هزینههای لازم، بین ورثه طبق سهمالارث تقسیم شود.
اگر مستأجر در ملک موروثی مستقر باشد، ورثه چگونه میتوانند تخلیه را بخواهند؟
ورثه بهعنوان قائممقام موجر قبلی محسوب میشوند و میتوانند طبق شرایط قرارداد اجاره و قوانین موجر و مستأجر، برای تمدید، تعدیل یا تخلیه ملک اقدام کنند.
آیا بدهیهای متوفی میتواند بر ملک موروثی مقدم باشد؟
طلبکاران متوفی میتوانند تا حد ترکه، از جمله ملک موروثی، برای وصول مطالبات خود اقدام کنند و ورثه در برابر بدهیهای مورّث بیش از ارزش ترکه مسئولیتی ندارند.
اگر ملک موروثی توقیف شود، آیا ورثه میتوانند از آن استفاده کنند؟
توقیف مانع نقل و انتقال رسمی است، اما اصل مالکیت ورثه باقی میماند؛ استفاده عملی بسته به نوع توقیف و مقررات اجرای احکام میتواند محدود شود.
در صورت وجود بدهی مالیاتی متوفی روی ملک، ورثه چه باید بکنند؟
برای نقل و انتقال یا تقسیم ملک، معمولاً باید مفاصاحساب مالیاتی اخذ شود و پرداخت بدهیهای مالیاتی از ترکه، مقدم بر تقسیم نهایی بین ورثه است.
آیا امکان صلحنامه بین ورثه برای تقسیم ملک وجود دارد؟
بله، ورثه میتوانند با تنظیم صلحنامه رسمی یا عادی، ترکه از جمله املاک را بین خود صلح و تقسیم کنند و این صلح معمولاً بهعنوان تقسیم توافقی پذیرفته میشود.
اگر یکی از ورثه بعداً ادعا کند در زمان تنظیم صلحنامه اطلاع نداشته، چه میشود؟
در صورت اثبات فقدان اطلاع یا رضایت، یا وجود اکراه و اشتباه مؤثر، امکان طرح دعوا برای ابطال یا اصلاح صلحنامه وجود دارد و دادگاه به مستندات رسیدگی میکند.
ملک موروثی که در رهن بانک است چگونه بین ورثه تقسیم میشود؟
اصل ملک در رهن باقی میماند و ورثه مالک مشروط آن هستند؛ برای نقل و انتقال یا تقسیم عملی، باید نسبت به تسویه یا انتقال بدهی و فک رهن با بانک توافق شود.
اگر متوفی قبل از فوت، ملک را به یکی از فرزندان منتقل کرده باشد، بقیه ورثه چه حقی دارند؟
در صورتی که انتقال واقعی و قطعی باشد، اصولاً ملک جزء ترکه محسوب نمیشود؛ اما اگر صوری یا به قصد فرار از پرداخت حقوق قانونی دیگران باشد، امکان طرح دعوا برای بیاعتباری آن وجود دارد.
آیا میتوان بعدها ادعا کرد که انتقال ملک به یکی از ورثه در واقع نوعی وصیت بوده است؟
تشخیص این موضوع با دادگاه است و به نیت طرفین، زمان و نحوه تنظیم سند و شواهد دیگر بستگی دارد؛ اگر قصد واقعی تملیک بعد از فوت باشد، میتواند در حکم وصیت تلقی شود.