افراز ملک موروثی در اداره ثبت انجام میشود یا دادگاه؟
اگر ملک سابقه ثبتی منظم و سند رسمی داشته باشد، درخواست افراز ابتدا در اداره ثبت مطرح میشود و در صورت اختلاف یا عدم امکان افراز، موضوع به دادگاه ارجاع میگردد.
اگر ملک موروثی قابل افراز نباشد، چه راهحلی وجود دارد؟
در صورت غیرقابل افراز بودن، معمولاً دادگاه دستور فروش ملک را صادر میکند و پس از مزایده، ثمن بین ورثه طبق سهمالارث تقسیم میشود.
آیا میتوان قبل از انحصار وراثت، ملک موروثی را معامله کرد؟
از نظر عملی، انجام معامله بدون گواهی انحصار وراثت ریسک بالایی دارد؛ چون تعداد و هویت ورثه بهطور رسمی مشخص نشده و امکان ادعای اشخاص جدید وجود دارد.
اگر یکی از ورثه قبل از گرفتن انحصار وراثت، سهم خود را بفروشد، معامله صحیح است؟
در صورت احراز وراثت و سهم قانونی او، اصل بر صحت انتقال است؛ ولی بهتر است پس از صدور گواهی انحصار وراثت و روشن شدن وضع همه ورثه اقدام شود.
در صورت اختلاف ورثه بر سر میزان سهمالارث، به کجا باید مراجعه کرد؟
برای تعیین سهمالارث و رفع اختلاف در این خصوص، دادگاه خانواده یا شعبهای که گواهی انحصار وراثت را صادر میکند، مرجع رسیدگی و اصلاح است.
اگر یکی از ورثه سند رسمی ملک را در اختیار داشته باشد و همکاری نکند، سایرین چه میتوانند بکنند؟
سایر ورثه میتوانند از دادگاه الزام او به ارائه سند، یا صدور دستور برای اخذ رونوشت رسمی از اداره ثبت را بخواهند تا روند تقسیم یا فروش متوقف نشود.
تصرف عدوانی ملک موروثی توسط یکی از ورثه چه شرایطی دارد؟
اگر پس از فوت و علیرغم اعتراض سایر ورثه، یکی از آنها ملک را در اختیار بگیرد و مانع استفاده دیگران شود، تصرف او میتواند مصداق تصرف عدوانی موروثی باشد.
برای طرح دعوای تصرف عدوانی نسبت به ملک موروثی چه مدارکی لازم است؟
گواهی انحصار وراثت، مدارک مالکیت متوفی، دلایل تصرف فعلی خوانده و شهادت شهود یا گزارشهای محلی میتواند به اثبات ادعای تصرف عدوانی کمک کند.
آیا میتوان علیه یکی از ورثه بابت تخریب ملک موروثی شکایت کرد؟
در صورت تخریب عمدی یا بدون اجازه دیگران، امکان طرح شکایت کیفری تخریب و همچنین دعوای حقوقی مطالبه خسارت نسبت به سهم سایر ورثه وجود دارد.
اگر یکی از ورثه بدون اجازه بقیه، ملک موروثی را اجاره دهد، وضعیت چیست؟
او فقط نسبت به سهم خود حق اجاره دارد و در مورد مازاد، سایر ورثه میتوانند اجرتالمثل سهم خود را از منافع مطالبه و در صورت لزوم، ابطال یا اصلاح قرارداد را درخواست کنند.