آیا یکی از ورثه میتواند سهمالارث خود از ملک را جداگانه بفروشد؟
هر وارث میتواند سهم مشاع خود را به دیگری منتقل کند، اما خریدار فقط در همان حد شریک سایر ورثه میشود و تا افراز، مالکیت او نیز مشاعی خواهد بود.
اگر یکی از ورثه بدون رضایت بقیه در ملک موروثی ساکن شود، سایر ورثه چه حقی دارند؟
سایر ورثه میتوانند علیه او دعوای خلع ید یا تصرف عدوانی موروثی و همچنین مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را در دادگاه محل وقوع ملک مطرح کنند.
آیا تصرف یکی از ورثه در ملک موروثی همیشه غیرقانونی است؟
اگر با رضایت ضمنی یا صریح بقیه ورثه باشد، تصرف میتواند مجاز تلقی شود؛ اما در صورت اعتراض ورثه دیگر و ادامه تصرف بدون توافق، امکان طرح دعوای حقوقی وجود دارد.
همسر متوفی از خانه مسکونی و زمین چه میزانی ارث میبرد؟
همسر از قیمت اموال غیرمنقول (عرصه و اعیان) ارث میبرد نه از عین ملک؛ در صورت داشتن فرزند یکهشتم و در صورت نداشتن فرزند یکچهارم از ترکه را بهصورت قیمت دریافت میکند.
سهمالارث پسر و دختر از ملک چگونه محاسبه میشود؟
در حالت عادی، سهم هر پسر دو برابر سهم هر دختر است؛ مثلاً اگر یک پسر و یک دختر باشند، ملک به سه سهم فرضی تقسیم و دو سهم به پسر و یک سهم به دختر میرسد.
اگر متوفی چند همسر دائم داشته باشد، ارث آنها از ملک چگونه است؟
مجموع سهم همسران از ترکه ثابت است (یکهشتم با وجود فرزند و یکچهارم در صورت نبود فرزند) و این سهم بین همسران دائم بهطور مساوی تقسیم میشود.
در صورت وجود وصیتنامه درباره ملک، تکلیف ارث چگونه میشود؟
متوفی فقط تا یکسوم اموال خود را میتواند به نفع دیگری وصیت کند؛ مازاد بر یکسوم نیاز به تنفیذ و رضایت ورثه دارد، در غیر این صورت نسبت به زیاده، وصیت قابل اجرا نیست.
اگر وصیتنامه رسمی با یک نوشته عادی در مورد همان ملک تعارض داشته باشد، کدام مقدم است؟
اصولاً وصیتنامه رسمی معتبرتر است، مگر اینکه دلایل قوی بر بیاعتباری آن وجود داشته باشد؛ نوشته عادی در تعارض با سند رسمی بهسختی پذیرفته میشود.
برای شروع روند تقسیم ملک موروثی، اولین اقدام قانونی چیست؟
ابتدا باید گواهی انحصار وراثت اخذ شود تا ورثه و سهمالارث هر یک مشخص گردد، سپس نسبت به افراز، تقسیم یا فروش ملک اقدام میشود.
تفاوت افراز و تقسیم ملک موروثی چیست؟
افراز معمولاً به معنای جدا کردن سهم هر شریک در ملک مشاع بر اساس مقررات ثبتی است، در حالی که تقسیم میتواند با تراضی ورثه و حتی با مصالحه روی ارزشها انجام شود.