آیا میتوان مالکیت ملک را بهعنوان وثیقه برای شخص ثالث انتقال موقت داد؟
این کار معمولاً از طریق رهن یا شرط انتقال در صورت عدم انجام تعهد صورت میگیرد و باید در قالب قرارداد و سند رسمی شفاف تنظیم شود.
تغییر نام مالک در سند تکبرگ چگونه انجام میشود؟
پس از تنظیم سند انتقال در دفترخانه، دفترخانه خلاصه معامله را به اداره ثبت ارسال میکند و اداره ثبت، سند تکبرگ را با نام مالک جدید صادر میکند.
آیا میتوان چند نفر را همزمان بهعنوان مالک یک ملک در سند رسمی وارد کرد؟
بله، ملک میتواند بهصورت مشاع بین چند نفر منتقل شود و سهم هر کدام بهصورت قدرالسهم در سند درج میشود.
در صورت اشتباه در مشخصات مالک در سند انتقال، چگونه باید اصلاح کرد؟
اشتباهات شکلی معمولاً با درخواست اصلاح از طریق دفترخانه و اداره ثبت قابل رفع است و در صورت اختلاف ماهوی، ممکن است نیاز به طرح دعوای اصلاح سند در دادگاه باشد.
نقش وکیل در فرایند انتقال مالکیت ملک چیست؟
وکیل متخصص ملکی میتواند قبل از معامله وضعیت ثبتی و حقوقی را بررسی، قرارداد مناسب تنظیم، در دفترخانه حضور یافته و در صورت بروز اختلاف، دعاوی لازم را طرح و پیگیری کند.
آیا گرفتن مشاوره حقوقی قبل از انتقال ملک ضروری است؟
با توجه به ارزش بالای املاک و پیچیدگی مقررات، مشاوره حقوقی پیش از معامله میتواند از بسیاری از مشکلات و دعاوی پرهزینه بعدی جلوگیری کند.
بعد از فوت مالک، ملک از چه زمانی به ورثه منتقل میشود؟
به محض فوت، مالکیت ملک قهراً طبق قانون به ورثه منتقل میشود و گواهی انحصار وراثت فقط برای احراز و اثبات این حق در مراجع رسمی استفاده میشود.
تا زمانی که تقسیم و افراز انجام نشده، ملک موروثی در مالکیت چه کسی است؟
تا قبل از تقسیم یا افراز، ملک بهصورت مشاع در مالکیت همه ورثه است و هیچکدام حق ندارند بدون رضایت دیگران، بیش از سهم خود تصرف انحصاری یا نقل و انتقال کنند.
برای اینکه بتوانیم ملک موروثی را بفروشیم، چه مدرکی لازم است؟
اول باید گواهی انحصار وراثت دریافت شود تا ورثه قانونی مشخص شوند، سپس همه ورثه یا وکلای رسمی آنها در معامله و تنظیم سند شرکت کنند.
اگر یکی از ورثه حاضر به امضای مبایعهنامه یا سند فروش ملک موروثی نباشد، چه باید کرد؟
هر وارث میتواند دادخواست افراز ملک را بدهد و اگر ملک قابل افراز نباشد، از دادگاه درخواست صدور دستور فروش و تقسیم ثمن بین ورثه طبق سهمالارث کند.