اگر خریدار ثمن معامله را کامل نپرداخته باشد، آیا میتواند الزام به تنظیم سند بخواهد؟
در صورتی که طبق قرارداد، پرداخت ثمن شرط انتقال باشد، فروشنده میتواند تا دریافت کامل ثمن از انتقال امتناع کند؛ دادگاه نیز این شرط را در نظر میگیرد.
برای اثبات پرداخت ثمن معامله در دعوای الزام به تنظیم سند چه مدارکی مفید است؟
رسیدهای بانکی، فیشهای واریز، حوالههای رسمی، چکهای پاس شده و هر سند مکتوب قابل استناد برای اثبات پرداخت یا میزان باقیمانده ثمن اهمیت دارد.
آیا میتوان شرط کرد که در صورت عدم پرداخت یکی از اقساط ثمن، قرارداد خودبهخود منفسخ شود؟
بله، درج شرط فاسخ در قرارداد امکانپذیر است و در صورت تحقق شرایط آن، طرف ذینفع میتواند انحلال قرارداد را اعلام و آثار آن را مطالبه کند.
انتقال مالکیت پارکینگ و انباری آپارتمان چگونه است؟
پارکینگ و انباری معمولاً بهعنوان توابع واحد اصلی در سند ذکر میشوند و انتقال واحد اصلی، انتقال حقوق مربوط به آنها را نیز در بر میگیرد مگر خلاف آن شرط شده باشد.
آیا میتوان پارکینگ یا انباری را جداگانه به دیگری انتقال داد؟
این موضوع به تنظیمات ثبتی و مقررات مجموعه بستگی دارد؛ در بعضی موارد، انتقال مستقل پارکینگ یا انباری با محدودیتهای قانونی و ثبتی روبهرو است.
در انتقال مالکیت واحد پیشفروششده، چه ضوابطی وجود دارد؟
طبق قانون پیشفروش ساختمان، قرارداد باید با سند رسمی تنظیم و اطلاعات دقیق پروژه، واحد، زمان تحویل و تضامین سازنده قید شود تا انتقال حقوق خریدار معتبر باشد.
آیا خریدار واحد پیشفروش میتواند قبل از تحویل، آن را به دیگری منتقل کند؟
بسته به مفاد قرارداد پیشفروش، ممکن است انتقال حقوق خریدار به دیگری با اطلاع یا موافقت سازنده و در همان دفترخانه امکانپذیر باشد.
انتقال مالکیت ملک تجاری با حق سرقفلی چه تفاوتی دارد؟
در املاک تجاری، علاوه بر عین ملک، ممکن است حق سرقفلی یا کسب و پیشه نیز وجود داشته باشد که انتقال آن نیاز به رعایت تشریفات و پرداختهای جداگانه دارد.
در انتقال مغازه دارای مستأجر، حقوق مستأجر چگونه حفظ میشود؟
خریدار بهعنوان موجر جدید، قائممقام موجر قبلی میشود و باید به مفاد قرارداد اجاره و حقوق سرقفلی یا کسب و پیشه مستأجر پایبند باشد.
انتقال نادرست مالکیت ملک چه مشکلاتی بهدنبال دارد؟
انتقال ناقص یا بدون رعایت تشریفات میتواند منجر به بطلان یا عدم قابلیت ثبت، بروز دعاوی طولانی، امکان ادعای اشخاص ثالث و از دست رفتن سرمایه خریدار شود.