در انتقال ارثی، مالکیت ملک چگونه منتقل میشود؟
در انتقال قهری (ارث)، به محض فوت مورّث، مالکیت ملک مطابق قانون به ورثه میرسد و نیازی به قرارداد نیست؛ اما برای ثبت و نقل و انتقال بعدی، گواهی انحصار وراثت و اقدامات ثبتی لازم است.
برای انتقال سهمالارث از یک ملک، چه مدارکی لازم است؟
گواهی انحصار وراثت، مدارک هویتی وارث و سند یا سابقه مالکیت متوفی از مدارک اصلی برای تنظیم سند انتقال سهمالارث در دفترخانه است.
آیا هر وارث میتواند سهم خود از ملک را بهطور مستقل به دیگری منتقل کند؟
بله، هر وارث میتواند سهم مشاعی خود را واگذار کند و خریدار به اندازه همان سهم، شریک بقیه ورثه در ملک خواهد شد.
در انتقال ملک ورثهای، حضور همه ورثه در دفترخانه الزامی است؟
برای فروش کل ملک، حضور یا وکالت رسمی همه ورثه لازم است؛ اما برای انتقال صرفاً سهم یک وارث، حضور همان شخص یا وکیلش کافی است.
تفاوت انتقال رسمی ملک با وکالت فروش چیست؟
در انتقال رسمی، مالکیت فوراً منتقل میشود؛ در وکالت فروش، فقط اختیار انجام معامله به وکیل داده میشود و تا زمانی که انتقال رسمی انجام نشود، مالکیت عوض نمیشود.
آیا خرید ملک فقط با یک وکالتنامه کافی است؟
وکالتنامه بهتنهایی، مالکیت ایجاد نمیکند؛ خریدار باید مطمئن شود که معامله به نام او در دفترخانه ثبت و سند رسمی انتقال تنظیم میشود.
ریسکهای خرید ملک صرفاً با وکالتنامه چیست؟
اگر موکل فوت کند، محجور شود یا وکالت را عزل کند، وکالت از بین میرود و امکان تنظیم سند به مشکل میخورد؛ همچنین در صورت سوءاستفاده وکیل، اثبات حقوق خریدار دشوار میشود.
در وکالت بلاعزل برای فروش ملک چه نکتهای مهم است؟
هرچند وکالت بلاعزل قویتر است، اما همچنان با فوت یا حجر موکل از بین میرود؛ بنابراین اتکا به آن بدون تنظیم سند نهایی، ریسک قابل توجهی دارد.
اگر فروشنده همان ملک را به چند نفر منتقل کند، کدام انتقال معتبر است؟
در تعارض چند معامله، معمولاً کسی که زودتر سند رسمی گرفته یا ملک را تصرف کرده و خریدار با حسننیت بوده، در موقعیت حقوقی قویتری قرار میگیرد و معاملات بعدی نسبت به او بیاثر میشود.
برای جلوگیری از فروش مجدد ملک توسط فروشنده، چه اقداماتی میتوان کرد؟
ثبت مبایعهنامه با کد رهگیری، تنظیم سند رسمی در اسرع وقت، و حتی گرفتن رهن یا تضمینهای قوی از فروشنده، ریسک فروشهای بعدی را کاهش میدهد.