در خصوص ملک موروثی، مراجعه به وکیل چه کمکی میکند؟
وکیل متخصص ارث و دعاوی ملکی میتواند وضعیت ثبتی، اسناد، حقوق هر وارث و بهترین مسیر برای تقسیم، فروش یا رفع تصرف را بررسی و از بروز اختلافات طولانی و پرهزینه جلوگیری کند.
…
مشارکت در ساخت چیست و چه تفاوتی با فروش ملک دارد؟
در مشارکت در ساخت، مالک زمین و سازنده با هم برای نوسازی ملک همکاری میکنند؛ مالک، ملک را میآورد و سازنده هزینه و عملیات ساخت را بر عهده میگیرد و در نهایت واحدهای جدید بین آنها تقسیم میشود، در حالیکه در فروش، مالک تمام حقوق خود را در برابر ثمن به خریدار منتقل میکند.
تفاوت مشارکت در ساخت با قرارداد پیمانکاری چیست؟
در قرارداد پیمانکاری، مالک تمام هزینههای ساخت را پرداخت کرده و پیمانکار فقط حقالزحمه میگیرد، اما در مشارکت در ساخت، سازنده در سود پروژه شریک است و در پایان مالک بخشی از واحدهای احداثی میشود.
مالک برای ورود به مشارکت در ساخت چه شرایطی باید داشته باشد؟
مالک باید مالک رسمی و قانونی ملک باشد یا دستکم بتواند مالکیت خود را با سند یا رأی قطعی دادگاه اثبات کند و همچنین ملک از نظر حقوقی (عدم بازداشت، عدم معارض) و فنی (امکان صدور پروانه) وضعیت مناسبی داشته باشد.
سازنده معتبر چه ویژگیهای حقوقی و عملی باید داشته باشد؟
سازنده معتبر باید سابقه ساخت موفق، تمکن مالی نسبی، گرید یا پروانه اشتغال مرتبط، عدم سابقه محکومیتهای سنگین در دعاوی مشابه و امکان ارائه تضامین قابل قبول مثل ضمانتنامه بانکی داشته باشد.
در قرارداد مشارکت در ساخت، درصد سهم مالک و سازنده چگونه تعیین میشود؟
درصد مشارکت بر اساس ارزش ملک، هزینه ساخت، موقعیت جغرافیایی، تراکم قابل ساخت و شرایط بازار تعیین میشود و معمولاً در مناطق پرارزش سهم مالک بیشتر و در مناطق کمارزشتر سهم سازنده بالاتر است.
آیا میتوان بدون تنظیم قرارداد مکتوب، صرفاً شفاهی وارد مشارکت در ساخت شد؟
توافق شفاهی از نظر حقوقی بسیار پرریسک است؛ قرارداد مشارکت در ساخت باید بهصورت مکتوب، دقیق و ترجیحاً در دفترخانه اسناد رسمی یا با مشاوره وکیل تنظیم شود تا بعداً قابل استناد باشد.
بهتر است قرارداد مشارکت در ساخت عادی باشد یا رسمی؟
قرارداد رسمی که در دفترخانه تنظیم میشود از نظر اثبات، اجرای تعهدات و امکان صدور اجرائیه نسبت به سند عادی امتیاز بیشتری دارد، هرچند قرارداد عادی هم در صورت تنظیم دقیق میتواند معتبر باشد.
نقش کد رهگیری در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
ثبت قرارداد در سامانه املاک و دریافت کد رهگیری، به شفافیت معامله، جلوگیری از تنظیم قراردادهای موازی روی یک ملک و اثبات تاریخ و مفاد توافق در مراجع قضایی کمک میکند.