آیا لازم است مالک در ابتدا ملک را به نام سازنده منتقل کند؟
انتقال کامل عرصه در ابتدای مشارکت، ریسک بسیار بالایی برای مالک دارد؛ معمولاً توصیه میشود انتقال سهم سازنده بهتدریج و همزمان با پیشرفت کار یا پس از اتمام پروژه انجام شود.
روشهای امن برای تضمین سهم سازنده بدون انتقال کامل سند چیست؟
میتوان از تنظیم سند رسمی تعهد به انتقال در آینده، رهن سهم مالک به نفع سازنده، یا درج شروط الزامآور در قرارداد استفاده کرد تا هم سازنده مطمئن باشد و هم مالک، کنترل ملک را از دست ندهد.
اگر ملک در رهن بانک باشد، امکان مشارکت در ساخت وجود دارد؟
در این حالت باید وضعیت رهن در قرارداد شفاف شود؛ معمولاً یا فک رهن قبل از شروع پروژه انجام میشود یا با موافقت بانک، بدهی و شرایط در قرارداد لحاظ و در دفترخانه تنظیم میشود.
در صورت بازداشت یا ممنوعالمعامله بودن ملک، مشارکت در ساخت چه مشکلی پیدا میکند؟
ملک بازداشتی یا متعلق به شخص ممنوعالمعامله از نظر انتقال و تنظیم اسناد با محدودیت جدی روبهروست و ورود به مشارکت روی چنین ملکی ممکن است بعداً با بطلان یا عدم امکان اجرای تعهدات مواجه شود.
آیا لازم است قبل از امضای قرارداد، استعلام ثبتی ملک گرفته شود؟
گرفتن استعلام ثبتی برای اطلاع از وضعیت مالکیت، بازداشتها، رهن و حقوق تبعی ملک از مهمترین اقدامات پیش از امضای قرارداد مشارکت در ساخت است.
زمانبندی پروژه در قرارداد مشارکت در ساخت چگونه باید نوشته شود؟
بهتر است برای هر مرحله مانند تخلیه و تحویل ملک، اخذ پروانه، شروع گودبرداری، اجرای اسکلت، سفتکاری، نازککاری و تحویل نهایی، مهلت مشخص و قابل اندازهگیری تعیین شود.
اگر سازنده در انجام تعهدات خود تأخیر کند، چه ضمانتی باید پیشبینی شود؟
در قرارداد باید وجه التزام روزانه یا ماهانه برای تأخیر در اخذ پروانه، شروع عملیات و تکمیل پروژه تعیین شود تا مالک بتواند علاوه بر ادامه یا فسخ قرارداد، خسارت تأخیر را مطالبه کند.
آیا مالک میتواند در صورت تأخیر سازنده، قرارداد را یکطرفه فسخ کند؟
حق فسخ باید صریحاً در قرارداد پیشبینی شود و معمولاً پس از ارسال اخطار کتبی و انقضای مهلت جبران، مالک میتواند با استناد به بند فسخ، قرارداد را منحل کند.
در صورت افزایش غیرمنتظره قیمت مصالح و هزینه ساخت، آیا میتوان درصد مشارکت را تغییر داد؟
اصل بر لزوم قرارداد است و تغییر درصدها فقط با توافق جدید طرفین امکانپذیر است؛ بهتر است از ابتدا در قرارداد، سازوکار مواجهه با نوسانات شدید قیمت دیده شود.
نقش مشخصات فنی و نقشهها در قرارداد مشارکت چیست؟
جزئیات مربوط به تعداد طبقات، متراژ واحدها، نوع اسکلت، مصالح اصلی، نمای ساختمان، تاسیسات و امکانات مشاع باید در پیوست فنی قرارداد ذکر شود تا بعداً ملاک سنجش کیفیت قرار گیرد.