اگر سازنده برخلاف مشخصات فنی توافقشده عمل کند، مالک چه حقی دارد؟
مالک میتواند الزام سازنده به اصلاح کار، جبران خسارت یا در موارد شدید، استفاده از حق فسخ را طبق مفاد قرارداد و با استناد به نظریه کارشناسی درخواست کند.
تکلیف جواز ساخت و پایانکار در مشارکت با چه کسی است؟
باید در قرارداد مشخص شود که اخذ پروانه ساخت، پرداخت عوارض شهرداری، بیمه، مالیاتها و گرفتن پایانکار با کدام طرف است؛ معمولاً این امور بر عهده سازنده گذاشته میشود.
هزینههای جانبی مانند عوارض شهرداری، بیمه کارگران و مالیات بر عهده کیست؟
تقسیم این هزینهها تابع توافق است، اما رایج است که هزینههای مربوط به ساخت و مجوزها بر عهده سازنده و مالیات نقل و انتقال اولیه بر عهده مالک باشد، مگر اینکه خلاف آن شرط شده باشد.
آیا میتوان بخشی از سهم سازنده را برای اطمینان، در رهن مالک قرار داد؟
بله، میتوان توافق کرد تا زمان تحویل واحدها و انجام کامل تعهدات، بخشی از سهم سازنده در رهن یا وثیقه مالک باقی بماند تا ضمانت حسن انجام کار باشد.
در صورت فوت مالک در حین اجرای قرارداد مشارکت، تکلیف قرارداد چیست؟
اصولاً قرارداد به ورثه منتقل میشود و آنان قائممقام مالک میشوند؛ مگر این که در قرارداد شرط خاصی درباره انحلال یا تجدیدنظر در شرایط آمده باشد.
اگر سازنده در طول پروژه فوت کند یا ورشکسته شود چه میشود؟
باید در قرارداد پیشبینی شود که در چنین حالتی، مالک حق جایگزینی سازنده جدید، فسخ قرارداد یا سایر راهحلهای توافقی را داشته باشد و تکلیف هزینههای انجام شده نیز مشخص شود.
تعیین مرجع حل اختلاف در قرارداد مشارکت چه فایدهای دارد؟
با تعیین داور یا مرکز داوری، اختلافات سریعتر و تخصصیتر نسبت به دادگاه عمومی رسیدگی میشود و معمولاً هزینه و زمان کمتری صرف میشود.
آیا رأی داور در اختلافات مشارکت در ساخت قطعی است؟
رأی داور اصولاً لازمالاجراست، اما در موارد محدودی مانند تخلف آشکار از قوانین، امکان درخواست ابطال آن در دادگاه وجود دارد.
در صورت بروز اختلاف، آیا مالک میتواند از ادامه کار سازنده جلوگیری کند؟
در برخی موارد، مالک میتواند با گرفتن دستور موقت از دادگاه، موقتاً جلوی ادامه عملیات ساختمانی را تا رسیدگی به اصل دعوا بگیرد، اگر ادامه کار موجب ورود ضرر جدی شود.
آیا سازنده میتواند بدون رضایت مالک، قرارداد مشارکت را به شخص دیگری واگذار کند؟
اگر در قرارداد، انتقال تعهدات و حقوق به غیر ممنوع یا منوط به رضایت مالک شده باشد، سازنده حق واگذاری یکجانبه ندارد و انتقال بدون مجوز میتواند موجب فسخ یا مطالبه خسارت شود.