در خرید زمین شهری داخل محدوده، مهمترین استعلام چیست؟
برای زمین شهری، استعلام از شهرداری درباره نوع کاربری، تراکم، قرار داشتن در طرحها و امکان صدور پروانه ساخت از مهمترین اقدامات است.
چگونه بفهمم روی زمین محدودیت ارتفاع یا تراکم ساختمانی وجود دارد؟
شناسنامه فنی ملک، طرح تفصیلی و پاسخ کتبی شهرداری یا مراجع صدور پروانه میزان تراکم مجاز و محدودیت ارتفاع بنا را مشخص میکند.
اگر زمین در طرح بافت فرسوده یا نوسازی باشد، چه اثری بر معامله دارد؟
قرار گرفتن زمین در محدوده بافت فرسوده میتواند امتیازاتی برای ساختوساز یا وام ایجاد کند، اما ممکن است الزامات خاصی در طراحی و نحوه ساخت تحمیل شود.
آیا میتوان قبل از گرفتن سند تکبرگ، زمین را فروخت؟
تا زمانی که مالکیت در دفتر املاک ثبت و سند معتبر وجود دارد، امکان انتقال حقوق مالکانه هست؛ اما تبدیل دفترچهای به تکبرگ اغلب برای شفافیت و جلوگیری از تعارض توصیه میشود.
نقش کد رهگیری در معامله زمین چیست؟
ثبت قرارداد در سامانه املاک و دریافت کد رهگیری به شفافیت معامله، جلوگیری از فروش همزمان و قابلیت استناد بهتر در مراجع قضایی کمک میکند.
اگر فروشنده از حضور در دفترخانه برای انتقال سند زمین خودداری کند، چه اقدامی ممکن است؟
خریدار میتواند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کند و در صورت درج وجه التزام، خسارت تأخیر در حضور را نیز مطالبه نماید.
در صورت بروز اختلاف درباره پرداخت ثمن در معامله زمین، چگونه میتوان اثبات کرد؟
استفاده از رسیدهای بانکی، چکها، سفتهها و هرگونه سند مکتوب یا الکترونیکی معتبر برای اثبات پرداخت یا عدم پرداخت ثمن در دادگاه مؤثر است.
آیا میتوان شرط کرد که در صورت عدم پرداخت یکی از چکها، معامله زمین خودبهخود منفسخ شود؟
امکان درج شرط فاسخ در قرارداد وجود دارد و در صورت تحقق شرط، طرف ذینفع میتواند به استناد آن انحلال قرارداد را مطرح کند.
در خرید زمین از تعاونیها چه نکاتی مهم است؟
در معاملات با تعاونی، باید اساسنامه، مجوزهای تعاونی، صورتجلسات واگذاری، وضعیت ثبتی زمین مادر و میزان تعهدات قبلی تعاونی دقیق بررسی شود.
خرید زمین از شخصی که وکالت فروش از مالک دارد چه ریسکی دارد؟
باید از دفترخانه، اعتبار وکالتنامه، زنده بودن موکل، قابل عزل نبودن وکالت و عدم محدودیت اختیارات وکیل را استعلام کرد تا معامله بعداً باطل نشود.