اگر معلوم شود فروشنده اختیار فروش زمین را نداشته، معامله چه وضعیتی دارد؟
در صورت اثبات فروش مال غیر، معامله نسبت به مالک واقعی نافذ نیست و خریدار میتواند علیه فروشنده برای استرداد وجه و خسارت و در مواردی شکایت کیفری اقدام کند.
برای جلوگیری از فروش مجدد زمین، غیر از کد رهگیری چه میتوان کرد؟
تنظیم سند رسمی در اولین فرصت و همچنین درج شروط صریح درباره ممنوعیت هرگونه انتقال به غیر و امکان مطالبه خسارت، از راههای کاهش ریسک فروش مجدد است.
اگر زمین در رهن بانک باشد، میتوان آن را خرید؟
خرید زمین در رهن بانک بدون فک رهن، خریدار را با ریسک جدی روبهرو میکند و بهتر است همزمان با معامله، فک رهن یا انتقال بدهی و موافقت بانک در دفترخانه انجام شود.
چگونه بفهمم زمینی که میخرم بازداشت قضایی ندارد؟
استعلام رسمی از اداره ثبت و در صورت لزوم از اجرای احکام دادگستری محل پلاک، وضعیت بازداشت یا ممنوعالمعامله بودن را مشخص میکند.
در صورت اختلاف هممرزها بر سر دیوار مشترک بین دو زمین، چه دعوایی باید مطرح کرد؟
برای تعیین مالکیت و حدود دیوار مشترک، معمولاً دعوای رفع تصرف یا تعیین حد با جلب نظر کارشناس در دادگاه حقوقی مطرح میشود.
آیا میتوان قسمتی از زمین را برای عبور تأسیسات (مثل لوله و کابل) در قرارداد بهصورت حق ارتفاق درج کرد؟
در قرارداد میتوان حق عبور تأسیسات را بهعنوان حق ارتفاق مشخص، با تعیین مسیر، عرض و تعهدات طرفین پیشبینی کرد تا بعداً اختلافی ایجاد نشود.
در زمینهایی که مشمول طرح کاداستر هستند، چه نکتهای برای خریدار مهم است؟
خریدار باید مطابقت نقشه UTM، پلاک ثبتی و مختصات ثبتشده در سامانه کاداستر با وضع موجود زمین را کنترل کند تا تداخل یا تعارض ایجاد نشود.
اگر سند زمین اشتباه تایپی یا ترسیمی داشته باشد، چگونه اصلاح میشود؟
اشتباهات شکلی و تایپی معمولاً با درخواست به اداره ثبت و در موارد اختلافیتر با طرح دعوای اصلاح سند در دادگاه قابل اصلاح است.
خرید زمین از ورثه چه نکات ویژهای دارد؟
باید گواهی انحصار وراثت، احراز هویت تمام ورثه، رضایت و امضای همگی یا وکلای رسمی آنان و وضعیت دیون و بدهیهای متوفی بررسی شود.
اگر یکی از ورثه بدون اجازه بقیه، زمین موروثی را بفروشد، تکلیف چیست؟
انتقال سهم سایر وراث بدون اذن آنها نسبت به سهمشان نافذ نیست و آنان میتوانند ابطال معامله نسبت به سهم خود را درخواست کنند.