آیا مالک زمین میتواند راه دسترسی قدیمی همسایه را بهطور کامل مسدود کند؟
اگر برای همسایه حق ارتفاق عبور ایجاد شده باشد، مالک نمیتواند آن را از بین ببرد و فقط در صورت فراهم کردن راه جایگزین مناسب با توافق یا حکم دادگاه میتواند تغییر مسیر دهد.
در خرید زمین دارای راه مشترک، چه نکتهای باید در قرارداد نوشته شود؟
باید سهم مشاعی خریدار از راه دسترسی، حدود استفاده، هزینههای نگهداری و ممنوعیت مسدود کردن یا ایجاد مانع در مسیر در قرارداد صریحاً ذکر شود.
اگر بعد از خرید زمین معلوم شود ملک قبلاً به دیگری فروخته شده، چه اقدامی ممکن است؟
خریدار میتواند نسبت به فروشنده برای فسخ و مطالبه ثمن و خسارت طرح دعوا کند و در صورت احراز سوءنیت و فروش مال غیر، امکان طرح شکایت کیفری نیز وجود دارد.
آیا انتقال رسمی زمین بدون حضور یکی از مالکین مشاع امکانپذیر است؟
تنظیم سند رسمی برای کل ملک مشاع بدون حضور یا وکالت قانونی همه مالکان ممکن نیست و هر شریک فقط میتواند نسبت به سهم خود سند انتقال تنظیم کند.
آیا میتوان زمین را با وکالتنامه خرید یا فروخت؟
انتقال با وکالتنامه زمانی امنتر است که وکالت رسمی، غیرقابل عزل، با حق توکیل و با ذکر دقیق پلاک ثبتی و حدود اختیارات باشد و اصالت آن از دفترخانه استعلام شود.
در صورت فوت مالک زمین قبل از تنظیم سند، خریدار چه باید بکند؟
خریدار باید علیه وراث متوفی برای الزام به تنظیم سند رسمی و در صورت نیاز، اثبات وقوع بیع و اخذ گواهی انحصار وراثت اقدام کند.
زمین وقفی را میتوان خرید؟
زمین وقفی ملک شخصی محسوب نمیشود و اصل آن قابل خرید و فروش نیست، مگر در موارد استثنایی و طبق مجوز مراجع اوقافی؛ معمولاً فقط حق اعیان یا اجاره طولانیمدت منتقل میشود.
چگونه بفهمم زمینی وقفی است یا خیر؟
با استعلام از اداره اوقاف و نیز بررسی سوابق ثبتی و نوع مالکیت در دفتر املاک اداره ثبت میتوان وقف بودن یا نبودن زمین را مشخص کرد.
در صورت ادعای شورای محل یا دهیاری درباره معارض بودن زمین با املاک عمومی، چه باید کرد؟
مالک میتواند با طرح دعوا در دادگاه حقوقی و ارائه مدارک مالکیت، به ادعای معارض پاسخ دهد تا مرجع قضایی درباره عمومی یا خصوصی بودن زمین تصمیم بگیرد.
آیا برای فروش زمین کشاورزی به چند قطعه کوچک محدودیتی وجود دارد؟
تقسیم اراضی کشاورزی تابع ضوابط حد نصاب فنی و اقتصادی است و تفکیک بیش از حد معمول میتواند خلاف مقررات تلقی شود و در ثبت یا صدور مجوز با مشکل مواجه شود.