اگر فروشنده متراژ زمین را بیشتر از واقع اعلام کرده باشد، خریدار چه حقی دارد؟
در صورت اختلاف مساحت واقعی با مقدار مندرج در قرارداد، خریدار بسته به شرایط میتواند مطالبه کاهش ثمن، دریافت مابهالتفاوت، یا در موارد مهم، درخواست فسخ معامله را مطرح کند.
نقشه تفکیکی در خرید زمین چه اهمیتی دارد؟
نقشه تفکیکی، قطعهبندی قانونی زمین و موقعیت هر قطعه را نسبت به معابر و پلاک مادر نشان میدهد و نبود آن خطر تداخل قطعات و مشکلات صدور سند را افزایش میدهد.
آیا خرید زمین فقط با یک دستنویس بین طرفین معتبر است؟
دستنویس بین طرفین از نظر مدنی میتواند بهعنوان سند عادی تعهد به انتقال تلقی شود، اما برای تنظیم سند رسمی، استعلامها و شرایط قانونی باید فراهم و احراز شود.
اگر زمین مشاع باشد، خریدار چه محدودیتهایی دارد؟
مالک مشاع در تمام ذرهذره ملک با سایر شرکا سهیم است و بدون رضایت دیگران نمیتواند قسمت مشخصی را عملاً تصرف انحصاری یا ساختوساز جدی انجام دهد مگر پس از افراز یا توافق.
خرید سهم مشاعی از زمین روستایی چه نکتهای دارد؟
در خرید سهم مشاعی باید وضعیت سایر شرکا، امکان افراز، نوع کاربری و واقع بودن ملک در طرحهای روستایی یا ملی روشن شود تا بعداً در استفاده عملی از زمین دچار مشکل نشوید.
برای افراز و جدا کردن سهم خود از زمین مشاع، از کجا باید اقدام کرد؟
در املاک دارای سند رسمی، درخواست افراز ابتدا در اداره ثبت محل مطرح میشود و در صورت عدم امکان افراز ثبتی یا وجود اختلاف، رسیدگی به دادگاه حقوقی ارجاع خواهد شد.
اگر یکی از شرکای زمین مشاع، بدون رضایت دیگران، کل زمین را به شخصی بفروشد، وضعیت معامله چیست؟
هر شریک فقط تا میزان سهم خود حق فروش دارد و انتقال مازاد بر سهم، نسبت به دیگر شرکا نافذ نیست و خریدار صرفاً در حد سهم فروشنده در ملک مشاع شریک میشود.
آیا میتوان بدون افراز، فقط منافع قسمت مشخصی از زمین مشاع را اجاره داد؟
شرکا میتوانند با توافق، منافع بخشهای مشخصی را استفاده یا اجاره دهند، اما از نظر ثبتی تا قبل از افراز، ملک بهصورت مشاع باقی میماند.
اگر زمینی بدون کوچه و دسترسی به راه عمومی باشد، میتوان حق عبور گرفت؟
در صورتی که زمینی محصور و بدون راه دسترسی باشد، مالک میتواند طبق ضوابط از املاک مجاور حق عبور متعارف مطالبه کند و دادگاه با جلب نظر کارشناس مسیر مناسب را تعیین میکند.
ادعای حق ارتفاق عبور از زمین همسایه چگونه بررسی میشود؟
برای احراز حق عبور، دادگاه سوابق استفاده، قراردادها، استشهادات محلی و نقشههای ثبتی را بررسی میکند و در صورت اثبات، مانعزدایی و تثبیت حق عبور را حکم میدهد.