آیا اعطای وکالت بلاعزل به سازنده خطرناک است؟
وکالت بلاعزل، قدرت زیادی به سازنده میدهد و در صورت سوءاستفاده، بازپسگیری آن دشوار است؛ بنابراین باید فقط در چارچوب محدود و همراه با تضمینهای قوی اعطا شود.
در مشارکت در ساخت، چگونه میتوان از فروش ملک به چند سازنده جلوگیری کرد؟
تنظیم قرارداد رسمی، درج تعهد به عدم انعقاد قرارداد موازی، ثبت کد رهگیری و حتی قرار دادن شرط جزای سنگین برای نقض این تعهد، از روشهای معمول جلوگیری از چند قرارداد همزمان است.
اگر مالک بعد از امضای قرارداد با سازنده دیگری وارد توافق شود، سازنده اول چه حقی دارد؟
سازنده میتواند به استناد قرارداد، مطالبه خسارت، الزام به اجرای تعهدات قبلی و در مواردی، ابطال یا بیاعتبار کردن قرارداد دوم را در مراجع قضایی پیگیری کند.
آیا لازم است قرارداد مشارکت در ساخت حتماً با حضور وکیل تنظیم شود؟
الزام قانونی نیست، اما بهدلیل پیچیدگیهای حقوقی، مالی و فنی این نوع قرارداد، استفاده از وکیل متخصص بهطور جدی برای کاهش ریسک دعاوی آتی توصیه میشود.
هزینه حقالوکاله وکیل در قرارداد مشارکت معمولاً بر عهده کیست؟
این موضوع تابع توافق طرفین است و میتوان در قرارداد اصلی یا توافق جداگانه مشخص کرد که هزینه وکیل هر طرف را خود او میپردازد یا بهصورت مشترک پرداخت میشود.
آیا میتوان قبل از امضای قرارداد اصلی، یک پیشنویس یا تفاهمنامه امضا کرد؟
بله، طرفین میتوانند تفاهمنامهای برای تعیین چارچوب کلی همکاری امضا کنند، اما باید توجه داشت که همین تفاهمنامه نیز میتواند آثار حقوقی داشته باشد و بهتر است با دقت تنظیم شود.
اگر یکی از طرفین از امضای نسخه نهایی قرارداد منصرف شود، تفاهمنامه قبلی چه اثری دارد؟
بسته به مفاد تفاهمنامه، ممکن است فقط تعهد به مذاکره ایجاد شده باشد یا برخی آثار الزامآور هم پیشبینی شده باشد؛ بنابراین باید صریحاً در متن، حدود تعهدات مشخص باشد.
آیا میتوان در قرارداد مشارکت در ساخت، داوری را به مرکز داوری خاصی سپرد؟
بله، طرفین میتوانند مرجع داوری را یک مرکز داوری معتبر یا هیئت خاصی قرار دهند تا تمامی اختلافات ناشی از قرارداد در آن مرجع رسیدگی شود.
در صورت خالی نکردن و تحویل ندادن ملک توسط مالک در موعد مقرر، سازنده چه حقی دارد؟
سازنده میتواند با استناد به قرارداد، وجه التزام تأخیر در تحویل ملک را مطالبه کند و در صورت پیشبینی، حق فسخ یا تجدیدنظر در شرایط مشارکت را اعمال نماید.
اگر شهرداری به دلایلی مانند طرح تفصیلی جدید، مجوز قبلی را تغییر دهد، تکلیف قرارداد چیست؟
در چنین شرایطی، باید به مفاد قرارداد رجوع کرد؛ بهتر است از ابتدا پیشبینی شود که در صورت تغییر ضوابط، امکان تعدیل درصدها یا حتی فسخ با توافق یا ارجاع به داوری وجود داشته باشد.