آیا مالک میتواند در طول پروژه مرتباً از کارگاه بازدید و نظارت کند؟
بله، معمولاً مالک حق نظارت دارد و میتوان در قرارداد، تعداد و نحوه بازدید، اطلاعرسانی قبلی و محدوده اختیارات وی را مشخص کرد تا مزاحم روند اجرا هم نشود.
اگر میان شهرداری و سازنده بر سر تخلفات ساختمانی اختلاف ایجاد شود، آیا مالک هم مسئول است؟
در بسیاری از موارد، مالک نیز بهعنوان صاحب پروانه یا ملک، در برابر شهرداری مسئول شناخته میشود؛ به همین دلیل باید در قرارداد، مسئولیت تخلفات و جبران جرایم بر عهده سازنده گذاشته شود.
برای واحدهای اختصاصیافته به هر طرف، چه زمانی سند تفکیکی صادر میشود؟
بعد از اتمام ساخت، اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و مراجعه به اداره ثبت، اسناد تفکیکی صادر میشود و طبق صورتجلسه تقسیم، به نام مالک و سازنده انتقال مییابد.
آیا میتوان قبل از پایان کامل ساختمان، برای واحدها سند مجزا گرفت؟
اصولاً صدور سند تفکیکی منوط به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی است؛ قبل از آن، معمولاً فقط تعهد به انتقال در اسناد رسمی قابل تنظیم است.
در صورت بروز حوادث حین ساخت (مثل ریزش گود)، مسئولیت جانبی با کیست؟
مسئولیت مدنی ممکن است متوجه سازنده، مالک، مهندس ناظر و پیمانکاران باشد و بیمه مسئولیت مدنی و رعایت اصول فنی برای کاهش تبعات حقوقی این حوادث بسیار مهم است.
بیمه در قرارداد مشارکت در ساخت چه نقشی دارد؟
بیمه مسئولیت مدنی، بیمه کارگران و بیمه حوادث ساختمانی از ابزارهای مهم برای پوشش ریسکهای جانی و مالی در طول اجرای پروژه است و باید در قرارداد پیشبینی شود.
آیا امکان تنظیم چند قرارداد مکمل در کنار قرارداد اصلی مشارکت وجود دارد؟
بله، معمولاً قرارداد اصلی با پیوستهای فنی، مالی و زمانبندی تکمیل میشود و حتی میتوان قراردادهای جانبی مانند قرارداد نظارت یا پیمانهای فرعی را جداگانه منعقد کرد.
در مشارکت در ساخت، تکلیف اموال و اثاثیه موجود در ملک قبل از تخریب چیست؟
مالک موظف است قبل از شروع عملیات، ملک را تخلیه و تحویل سازنده دهد و هرگونه اموال باقیمانده پس از موعد تحویل میتواند موضوع توافق جداگانه یا مسئولیت احتمالی باشد.
اگر پروژه بهدلیل موانع قانونی یا فنی غیرقابل پیشبینی متوقف شود، قرارداد چه سرنوشتی دارد؟
در چنین مواردی، بندهای مربوط به قوه قاهره یا فورس ماژور در قرارداد تعیینکننده است و ممکن است تعلیق موقت، تعدیل شرایط یا فسخ بدون مسئولیت برای طرفین در نظر گرفته شده باشد.
زمین قولنامهای خریدهام؛ برای اینکه بعداً در تنظیم سند رسمی به مشکل نخورم چه نکاتی را باید رعایت کنم؟
خریدار زمین قولنامهای باید حتماً هویت فروشنده، مالکیت او طبق استعلام ثبتی، نبود بازداشت یا رهن، موقعیت دقیق زمین روی نقشه و امکان تبدیل قولنامه به سند رسمی را بررسی و در قرارداد قید کند.