پس از فوت یک فرد، داراییهای او طبق قانون، بین وراث تقسیم میشود. اگر بخشی از این داراییها ملک یا زمین باشد، وراث برای فروش، انتقال سند یا استفاده قانونی از آن، باید مراحل خاصی را طی کنند. یکی از مهمترین مراحل قانونی در این مسیر، پرداخت مالیات بر ارث است. در این مقاله، بهطور کامل و سادهفهم مراحل مربوط به ملک ورثهای و مالیات بر ارث را توضیح میدهیم.
ملک ورثهای چیست؟
به املاکی که از متوفی باقی مانده و مالکیت آن هنوز به نام وراث منتقل نشده، ملک ورثهای گفته میشود. این املاک تا زمانی که مراحل قانونی انحصار وراثت و مالیات طی نشده باشند، قابل فروش، تفکیک یا انتقال رسمی نیستند.
آیا برای فروش ملک ورثهای نیاز به پرداخت مالیات هست؟
بله. مطابق قانون مالیاتهای مستقیم، کلیه وراث برای استفاده از سهم خود در اموال متوفی از جمله املاک، خودرو، سپرده بانکی و… باید ابتدا اظهارنامه مالیاتی ارث را تکمیل کرده و برگه مالیات بر ارث را از اداره مالیات دریافت کنند.
مراحل قانونی ملک ورثهای و پرداخت مالیات بر ارث
۱. اخذ گواهی انحصار وراثت
اولین گام برای شروع مراحل قانونی ملک ارثی، دریافت گواهی انحصار وراثت از شورای حل اختلاف محل سکونت متوفی است. مدارک لازم شامل:
- گواهی فوت
- شناسنامه باطلشده متوفی
- استشهادیه محضری
- مدارک شناسایی وراث
۲. تهیه و تسلیم اظهارنامه مالیاتی
وراث موظفاند ظرف مدت یک سال از تاریخ فوت متوفی، اظهارنامه مالیاتی مربوط به ارث را در اداره امور مالیاتی حوزه محل اقامت متوفی ارائه دهند.
🔹 مدارک لازم:
- مدارک هویتی وراث و متوفی
- سند یا مدارک مالکیت ملک
- گواهی انحصار وراثت
- گزارش کارشناس رسمی در خصوص ارزش ملک
۳. بررسی و صدور برگه مالیاتی
اداره مالیات پس از بررسی ارزش روز املاک و سهم هر وارث، برگه برآورد مالیات بر ارث را صادر میکند. وراث باید سهم مالیاتی خود را پرداخت کرده و رسید بگیرند.
۴. انتقال سند ملک ورثهای
پس از پرداخت مالیات، با در دست داشتن برگه پرداخت مالیات، انحصار وراثت، و مدارک شناسایی وراث میتوان به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کرده و سند به نام وراث یا یکی از آنها منتقل شود.
