در برخی پروندههای ارث، مال بهگونهای است که قابل تقسیم بین وراث نیست؛ مثلاً یک واحد مسکونی کوچک، یک مغازه یا ملکی که با تقسیم، ارزش و کاربری خود را از دست میدهد. به این موارد، ارث غیر قابل تقسیم یا مال غیرقابل افراز گفته میشود.
در چنین شرایطی، قانون راهکار مشخصی در نظر گرفته است. اگر وراث بر تقسیم توافق نداشته باشند، هر یک از آنها میتواند از طریق دادگاه یا اداره ثبت، درخواست افراز یا عدم افراز ملک را مطرح کند. در صورت تشخیص غیرقابل افراز بودن، ملک قابل تقسیم نخواهد بود.
وقتی ارث غیرقابل تقسیم تشخیص داده شود، معمولاً دو راهحل وجود دارد:
یا یکی از وراث سهم سایرین را با پرداخت قیمت کارشناسی خریداری میکند،
یا ملک از طریق مزایده قانونی فروخته میشود و مبلغ حاصل، بین وراث طبق سهمالارث تقسیم میگردد.
نکته مهم این است که هیچ وارثی نمیتواند دیگران را مجبور کند بدون رضایت، ملک را نگه دارند یا از حق خود صرفنظر کنند. حتی اگر فقط یکی از وراث مخالف باشد، میتواند مسیر قانونی را برای تعیین تکلیف ملک طی کند.
اختلافات ارثی اگر بهدرستی مدیریت نشوند، سالها خانوادهها را درگیر دعوای حقوقی میکنند. شناخت حقوق قانونی، مانع از تصمیمهای اشتباه و پرهزینه میشود.
⚖️ اگر درگیر ارث غیرقابل تقسیم هستید، ویدیو را تا انتها ببینید و برای انتخاب بهترین راه، از مشاوره حقوقی استفاده کنید.
