خدمات وکالت مشارکت در ساخت گروه وکلای دادخانه

بسته به مفاد تفاهم‌نامه، ممکن است فقط تعهد به مذاکره ایجاد شده باشد یا برخی آثار الزام‌آور هم پیش‌بینی شده باشد؛ بنابراین باید صریحاً در متن، حدود تعهدات مشخص باشد.

جزئیات مربوط به تعداد طبقات، متراژ واحدها، نوع اسکلت، مصالح اصلی، نمای ساختمان، تاسیسات و امکانات مشاع باید در پیوست فنی قرارداد ذکر شود تا بعداً ملاک سنجش کیفیت قرار گیرد.

بله، طرفین می‌توانند مرجع داوری را یک مرکز داوری معتبر یا هیئت خاصی قرار دهند تا تمامی اختلافات ناشی از قرارداد در آن مرجع رسیدگی شود.

بله، طرفین می‌توانند تفاهم‌نامه‌ای برای تعیین چارچوب کلی همکاری امضا کنند، اما باید توجه داشت که همین تفاهم‌نامه نیز می‌تواند آثار حقوقی داشته باشد و بهتر است با دقت تنظیم شود.

سازنده می‌تواند به استناد قرارداد، مطالبه خسارت، الزام به اجرای تعهدات قبلی و در مواردی، ابطال یا بی‌اعتبار کردن قرارداد دوم را در مراجع قضایی پیگیری کند.

باید در قرارداد مشخص شود که اخذ پروانه ساخت، پرداخت عوارض شهرداری، بیمه، مالیات‌ها و گرفتن پایان‌کار با کدام طرف است؛ معمولاً این امور بر عهده سازنده گذاشته می‌شود.

در صورت اثبات عیوب اساسی و پنهان، ممکن است سازنده برای مدتی که عرفاً برای بروز آن عیوب متصور است، مسئول جبران خسارت یا تعمیر باشد؛ بهتر است در قرارداد، مدت ضمانت فنی پیش‌بینی شود.

می‌توان از تنظیم سند رسمی تعهد به انتقال در آینده، رهن سهم مالک به نفع سازنده، یا درج شروط الزام‌آور در قرارداد استفاده کرد تا هم سازنده مطمئن باشد و هم مالک، کنترل ملک را از دست ندهد.

مالک باید مالک رسمی و قانونی ملک باشد یا دست‌کم بتواند مالکیت خود را با سند یا رأی قطعی دادگاه اثبات کند و همچنین ملک از نظر حقوقی (عدم بازداشت، عدم معارض) و فنی (امکان صدور پروانه) وضعیت مناسبی داشته باشد.

این موضوع تابع توافق طرفین است و می‌توان در قرارداد اصلی یا توافق جداگانه مشخص کرد که هزینه وکیل هر طرف را خود او می‌پردازد یا به‌صورت مشترک پرداخت می‌شود.