خدمات وکالت مشارکت در ساخت گروه وکلای دادخانه

مالک باید با توجه به نوع حق مستأجر (سرقفلی یا صرف اجاره)، وفق قوانین روابط موجر و مستأجر و با طرح دعوا یا پرداخت حق و حقوق قانونی، تخلیه را پیگیری کند و این موضوع در برنامه زمانی مشارکت دیده شود.

مالک باید مالک رسمی و قانونی ملک باشد یا دست‌کم بتواند مالکیت خود را با سند یا رأی قطعی دادگاه اثبات کند و همچنین ملک از نظر حقوقی (عدم بازداشت، عدم معارض) و فنی (امکان صدور پروانه) وضعیت مناسبی داشته باشد.

الزام به ثبت پیش‌فروش طبق قانون، شفاف‌سازی تعداد واحدهای هر طرف، ممنوعیت فروش مازاد بر سهم، و کنترل مستمر مالک بر قراردادهای پیش‌فروش از راهکارهای مهم است.

باید در قرارداد حدود اختیارات سازنده برای پیش‌فروش، نحوه تقسیم وجوه دریافتی و تعهد به حفظ حقوق مالک مشخص شود و بهتر است پیش‌فروش‌ها با امضای هر دو طرف یا با اطلاع رسمی مالک انجام گیرد.

باید در قرارداد پیش‌بینی شود که در چنین حالتی، مالک حق جایگزینی سازنده جدید، فسخ قرارداد یا سایر راه‌حل‌های توافقی را داشته باشد و تکلیف هزینه‌های انجام شده نیز مشخص شود.

مالک موظف است قبل از شروع عملیات، ملک را تخلیه و تحویل سازنده دهد و هرگونه اموال باقیمانده پس از موعد تحویل می‌تواند موضوع توافق جداگانه یا مسئولیت احتمالی باشد.

اصل بر لزوم قرارداد است و تغییرات بعدی بازار به‌تنهایی مجوز تجدیدنظر نیست، مگر اینکه در قرارداد، شرط بازنگری بر اساس شاخص خاصی پیش‌بینی شده باشد.

بله، معمولاً قرارداد اصلی با پیوست‌های فنی، مالی و زمان‌بندی تکمیل می‌شود و حتی می‌توان قراردادهای جانبی مانند قرارداد نظارت یا پیمان‌های فرعی را جداگانه منعقد کرد.

ملک بازداشتی یا متعلق به شخص ممنوع‌المعامله از نظر انتقال و تنظیم اسناد با محدودیت جدی روبه‌روست و ورود به مشارکت روی چنین ملکی ممکن است بعداً با بطلان یا عدم امکان اجرای تعهدات مواجه شود.

مسئولیت مدنی ممکن است متوجه سازنده، مالک، مهندس ناظر و پیمانکاران باشد و بیمه مسئولیت مدنی و رعایت اصول فنی برای کاهش تبعات حقوقی این حوادث بسیار مهم است.