خدمات وکالت مشارکت در ساخت گروه وکلای دادخانه

انتقال کامل عرصه در ابتدای مشارکت، ریسک بسیار بالایی برای مالک دارد؛ معمولاً توصیه می‌شود انتقال سهم سازنده به‌تدریج و هم‌زمان با پیشرفت کار یا پس از اتمام پروژه انجام شود.

تنظیم قرارداد رسمی، درج تعهد به عدم انعقاد قرارداد موازی، ثبت کد رهگیری و حتی قرار دادن شرط جزای سنگین برای نقض این تعهد، از روش‌های معمول جلوگیری از چند قرارداد هم‌زمان است.

با تعیین داور یا مرکز داوری، اختلافات سریع‌تر و تخصصی‌تر نسبت به دادگاه عمومی رسیدگی می‌شود و معمولاً هزینه و زمان کمتری صرف می‌شود.

اصولاً قرارداد به ورثه منتقل می‌شود و آنان قائم‌مقام مالک می‌شوند؛ مگر این که در قرارداد شرط خاصی درباره انحلال یا تجدیدنظر در شرایط آمده باشد.

قرارداد رسمی که در دفترخانه تنظیم می‌شود از نظر اثبات، اجرای تعهدات و امکان صدور اجرائیه نسبت به سند عادی امتیاز بیشتری دارد، هرچند قرارداد عادی هم در صورت تنظیم دقیق می‌تواند معتبر باشد.

بله، معمولاً مالک حق نظارت دارد و می‌توان در قرارداد، تعداد و نحوه بازدید، اطلاع‌رسانی قبلی و محدوده اختیارات وی را مشخص کرد تا مزاحم روند اجرا هم نشود.

وکالت بلاعزل، قدرت زیادی به سازنده می‌دهد و در صورت سوءاستفاده، بازپس‌گیری آن دشوار است؛ بنابراین باید فقط در چارچوب محدود و همراه با تضمین‌های قوی اعطا شود.

در مشارکت در ساخت، مالک زمین و سازنده با هم برای نوسازی ملک همکاری می‌کنند؛ مالک، ملک را می‌آورد و سازنده هزینه و عملیات ساخت را بر عهده می‌گیرد و در نهایت واحدهای جدید بین آن‌ها تقسیم می‌شود، در حالی‌که در فروش، مالک تمام حقوق خود را در برابر ثمن به خریدار منتقل می‌کند.

باید در قرارداد مشخص شود که اخذ پروانه ساخت، پرداخت عوارض شهرداری، بیمه، مالیات‌ها و گرفتن پایان‌کار با کدام طرف است؛ معمولاً این امور بر عهده سازنده گذاشته می‌شود.

بله، طرفین می‌توانند مرجع داوری را یک مرکز داوری معتبر یا هیئت خاصی قرار دهند تا تمامی اختلافات ناشی از قرارداد در آن مرجع رسیدگی شود.