تنظیم قرارداد پیشفروش آپارتمان یکی از مهمترین موضوعات در معاملات ملکی است. اگر دقت لازم در این مرحله انجام نشود، خریدار یا فروشنده ممکن است دچار ضرر و مشکلات حقوقی جدی شوند. طبق قانون پیشفروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ و مقررات مرتبط، موارد زیر باید حتماً در قرارداد ذکر و رعایت شود:
1. هویت و مدارک طرفین
- مشخصات کامل خریدار و فروشنده (یا پیشفروشنده).
- مدارک شناسایی معتبر.
- در صورت نمایندگی، داشتن وکالتنامه رسمی و معتبر.
2. وضعیت مالکیت و مجوزها
- فروشنده باید سند مالکیت یا وکالتنامه رسمی معتبر ارائه دهد.
- ارائه پروانه ساخت از شهرداری و ذکر شماره و تاریخ آن الزامی است.
- در قرارداد ذکر شود که ملک فاقد بدهیهای مالیاتی، بانکی و حقوقی است.
3. مشخصات فنی آپارتمان
- موقعیت دقیق آپارتمان (پلاک ثبتی، طبقه، واحد).
- متراژ دقیق، پارکینگ، انباری و مشاعات.
- مشخصات فنی ساختمان (نوع مصالح، امکانات، لولهکشی، آسانسور، تأسیسات).
4. قیمت و نحوه پرداخت
- مبلغ کل قرارداد بهصورت دقیق ذکر شود.
- جدول زمانبندی پرداختها مشخص شود (پیشپرداخت، اقساط و پرداخت نهایی).
- ضمانت برای پرداختها (مثل سفته یا چک) قید شود.
5. تعهدات فروشنده
- تحویل آپارتمان در تاریخ مشخص.
- پایانکار و دریافت سند تفکیکی برای هر واحد.
- انتقال رسمی سند در دفترخانه به نام خریدار پس از پایان پروژه.
6. تعهدات خریدار
- پرداخت بهموقع اقساط.
- همکاری در امور اداری و حضور در دفترخانه جهت انتقال سند.
7. خسارت و وجه التزام
- تعیین خسارت در صورت تأخیر فروشنده در تحویل آپارتمان.
- تعیین خسارت در صورت تأخیر خریدار در پرداخت اقساط.
8. بیمه و تضمین کیفیت
- طبق قانون، سازنده موظف است ساختمان را در برابر حوادثی مثل آتشسوزی، ریزش و حوادث کارگاهی بیمه کند.
- ضمانت کیفیت مصالح و تجهیزات باید قید شود.
9. مرجع حل اختلاف
- در قرارداد قید شود که در صورت بروز اختلاف، موضوع ابتدا از طریق داوری یا شورای حل اختلاف/دادگاه صالح بررسی خواهد شد.
✅ جمعبندی:
برای جلوگیری از کلاهبرداری یا مشکلات بعدی، قرارداد پیشفروش آپارتمان باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود. قراردادهای دستی یا غیررسمی، اعتبار کمتری دارند و در دادگاه ممکن است به ضرر خریدار تمام شوند.
