اولین و مهمترین نکته در فروش ملک، بررسی سند رسمی آن است. فروشنده باید مطمئن باشد که سند ملک مشکل حقوقی ندارد؛ مانند: بازداشت بودن سند، در رهن بودن، توقیف بودن یا داشتن بدهیهای مرتبط با ملک. همچنین تطابق مشخصات سند، پلاک ثبتی، مساحت، امتیازات و کاربری ملک با واقعیت بسیار ضروری است. عدم بررسی این موارد میتواند باعث ابطال معامله یا ایجاد مسئولیت حقوقی برای فروشنده شود.
استعلامهای ضروری قبل از عقد قرارداد
برای فروش ملک، استعلامهایی مانند: استعلام ثبتی، استعلام شهرداری، استعلام دارایی، استعلام پایان کار، و استعلام بدهیهای ساختمان باید انجام شود. این استعلامها به خریدار نشان میدهد که ملک مشکلی ندارد و فروشنده نیز با ارائه اطلاعات کامل، معاملهای مطمئن را ایجاد میکند. هرگونه پنهانکاری درباره بدهیها، تخلفات ساختوساز یا رهن، میتواند باعث فسخ معامله شود.
تنظیم قولنامه و قرارداد با جزئیات کامل
یکی از مهمترین نکات فروش ملک، تنظیم قرارداد دقیق است.
قرارداد باید شامل اطلاعات کامل فروشنده و خریدار، مبلغ معامله، شرایط پرداخت، تاریخ تحویل، وضعیت چکها، تعهدات طرفین، خسارت تأخیر انجام تعهد و نحوه انتقال سند باشد. وجود شاهد، مهر و امضا در قرارداد نیز اهمیت زیادی دارد. یک قرارداد دقیق از بروز اختلاف و سوءتفاهم جلوگیری میکند.
تحویل ملک و انتقال رسمی سند
تحویل ملک باید همزمان با پرداخت بخش نهایی مبلغ انجام شود. همچنین انتقال سند باید در دفترخانه انجام گیرد و تمامی مدارک مورد نیاز مانند پایان کار، صورتمجلس تفکیکی و مفاصاحساب دارایی و شهرداری آماده باشد. فروشنده موظف است ملک را بدون مشکل و مطابق با شرایط ذکر شده در قرارداد تحویل دهد.
نکات امنیتی برای جلوگیری از کلاهبرداری
در فروش ملک، توجه به امنیت معامله بسیار ضروری است. بررسی هویت خریدار، بررسی چکها، استفاده از شماره حساب رسمی، عدم امضای قرارداد سفید، مراجعه به مشاور املاک معتبر و انجام استعلامهای رسمی از مهمترین نکات امنیتی هستند. فروشنده باید قبل از امضا یا تحویل مدارک، از صحت همه اطلاعات مطمئن باشد.
