✅ مالیات نقل و انتقال ملک با چه کسی است؟
مطابق ماده ۵۹ قانون مالیاتهای مستقیم:
در معاملات قطعی املاک، مالیات نقل و انتقال بر عهده فروشنده (انتقالدهنده) است، نه خریدار.
🟩 مالیاتهای مربوط به انتقال ملک شامل چه مواردی است؟
- مالیات نقل و انتقال قطعی (۵٪ ارزش معاملاتی ملک) ▫︎ بر عهده فروشنده است ▫︎ براساس ارزش منطقهای (ارزش معاملاتی، نه قیمت بازار) محاسبه میشود ▫︎ توسط اداره مالیات محل ملک تعیین میگردد
- حقالثبت (هزینه ثبت در دفترخانه) ▫︎ طبق عرف، معمولاً بر عهده خریدار است مگر خلاف آن توافق شود ▫︎ درصدی از ارزش ملک (گاهی سنگینتر از مالیات است)
- هزینه مفاصاحساب شهرداری (عوارض نوسازی، پسماند، تجاری و…) ▫︎ معمولاً بر عهده فروشنده است ▫︎ اما در برخی موارد به توافق طرفین واگذار میشود
- مالیات بر عایدی سرمایه (در آینده با اجرای کامل قانون) ▫︎ در صورت تصویب نهایی، بر عهده فروشنده خواهد بود ▫︎ فعلاً در مرحله اجرایی محدود است (تاکید بر اطلاع بهروز)
🟨 آیا میتوان در قرارداد تعیین دیگری کرد؟
بله ✅
🔸 قانوناً پرداخت مالیات بر عهده فروشنده است، اما طرفین میتوانند برخلاف آن توافق کنند.
مثلاً در قرارداد قید شود:
«کلیه مالیاتهای مربوط به انتقال اعم از مالیات نقل و انتقال و مفاصاحساب شهرداری بر عهده خریدار خواهد بود.»
🔔 توجه: حتی در صورت توافق، اگر خریدار مالیات را نپردازد، اداره مالیات همچنان فروشنده را پاسخگو میداند، مگر فروشنده همراه خریدار به اداره مالیات مراجعه کرده و موضوع را بهدرستی ثبت کند.
