این جمله اغراق نیست؛ تجربه بازار املاک آن را ثابت کرده است.
کد رهگیری یعنی قرارداد شما در سامانه رسمی معاملات املاک ثبت شده و یک شناسه یکتا دارد. این ثبت چند فایده اساسی ایجاد میکند: جلوگیری از فروش همزمان یک ملک به چند نفر، قابلیت استعلام، و ایجاد یک ردپای رسمی که در اختلافات بعدی کمک بزرگی است.
وقتی قولنامه بدون کد رهگیری تنظیم میشود، چند ریسک جدی به وجود میآید:
اول، امکان معامله مکرر. فروشنده میتواند همان ملک را با قولنامه دیگری به شخص دیگر واگذار کند و اثبات تقدم و تأخر دردسرساز میشود.
دوم، دشواری اثبات در دعاوی. در صورت اختلاف، قرارداد ثبتشده اعتبار و قدرت اثباتی بیشتری دارد.
سوم، مشکلات بانکی و ثبتی. بسیاری از استعلامها و فرآیندها بدون ثبت رسمی به مشکل میخورند.
چهارم، افزایش احتمال جعل یا دستکاری.
از نظر حقوقی، قولنامه دستی لزوماً باطل نیست. اگر شرایط اساسی معامله (قصد، رضا، موضوع معین و مشروعیت) وجود داشته باشد، معتبر است. اما اعتبار با «امنیت» فرق دارد. چیزی ممکن است معتبر باشد اما پرریسک.
در معاملات ملکی، امنیت حقوقی مهمتر از سرعت معامله است. اگر کسی اصرار دارد قرارداد بدون کد رهگیری بسته شود، باید دقیق بررسی کرد چرا. شفافیت معمولاً از ثبت رسمی نمیترسد.
ملک دارایی کوچک نیست. در این بازی، برنده کسی است که سندش جلوتر از حرفش حرکت کند.
