یکی از دغدغههای رایج در معاملات ملکی این است که اگر مالک، ملک در حال اجاره را بفروشد، وضعیت مستأجر چه میشود؟ طبق قوانین ایران، صرف فروش ملک باعث پایان قرارداد اجاره نمیشود و مستأجر همچنان از حقوق قانونی خود برخوردار است.
در چنین شرایطی، خریدار جدید جایگزین مالک قبلی میشود و موظف است تمام تعهدات مندرج در اجارهنامه را رعایت کند؛ از جمله مدت اجاره، مبلغ اجارهبها و شرایط قرارداد. بنابراین تا زمانی که مدت اجاره به پایان نرسیده یا در قرارداد، حق فسخ مشخصی پیشبینی نشده باشد، مستأجر الزام قانونی برای تخلیه ملک ندارد.
بسیاری تصور میکنند خریدار میتواند بهمحض انتقال سند، دستور تخلیه بدهد؛ در حالی که این باور اشتباه و خلاف قانون است. فقط در مواردی مانند پایان مدت اجاره، نیاز شخصی مالک با حکم دادگاه، یا توافق دوطرفه، امکان تخلیه وجود دارد.
از طرف دیگر، مستأجر نیز موظف است اجارهبها را طبق قرارداد به مالک جدید پرداخت کند و به تعهدات خود پایبند باشد.
اگر قصد خرید ملک اجارهای یا فروش ملکی با مستأجر را دارید، بررسی دقیق اجارهنامه و دریافت مشاوره حقوقی تخصصی میتواند از اختلافات و دعاوی طولانی جلوگیری کند.
⚖️ آگاهی از قانون، بهترین راه پیشگیری از ضررهای مالی است.
برای اطلاعات حقوقی بیشتر، ویدیو را تا انتها ببینید و از مشاوره وکلای دادخانه استفاده کنید.
