فروش مال غیر وقتی ملکت را از دست میدهی یکی از جدیترین جرائم در حقوق ایران است و حتی اگر بهظاهر مالکیت از دست رفته باشد، میتواند تبعات سنگینی داشته باشد.
فروش مال غیر یعنی فروش یا انتقال ملکی که در زمان معامله، مالک قانونی آن نیستید یا حق فروش آن را ندارید. حالا اگر ملکی را قبلاً به دلایلی مثل:
- اجرای حکم دادگاه
- توقیف و مزایده
- انتقال رسمی به شخص دیگر
- فسخ یا ابطال سند
از دست داده باشید، اما بعد از آن همچنان ملک را به شخص ثالث بفروشید یا واگذار کنید، این عمل میتواند مصداق روشن فروش مال غیر باشد.
نکته مهم این است که عدم آگاهی خریدار یا حتی ادعای ناآگاهی فروشنده معمولاً مانع مسئولیت کیفری نمیشود. ملاک، وضعیت حقوقی ملک در زمان معامله است، نه تصور ذهنی فروشنده.
پیامدهای فروش مال غیر:
- مسئولیت کیفری و امکان مجازات حبس
- الزام به جبران خسارت خریدار
- بیاعتباری معامله انجامشده
- در برخی موارد، رد مال و پرداخت ضرر و زیان
حتی اگر ملک هنوز در تصرف شما باشد اما مالکیت قانونی از شما سلب شده باشد، حق فروش ندارید و معامله پرخطر است.
⚖️ اگر ملکی را فروختهاید یا قصد فروش دارید و در وضعیت مالکیت آن تردید وجود دارد،
قبل از هر اقدامی حتماً با وکیل متخصص دعاوی ملکی مشورت کنید تا دچار اتهام فروش مال غیر نشوید.
