طبق قانون ایران، فروش خانه مشاع یا خانهای که نام همسر در سند مالکیت یا عقدنامه ثبت شده باشد، بدون رضایت همسر غیرقانونی است. چنین فروشی قابل ابطال است و ممکن است مشکلات حقوقی و کیفری به همراه داشته باشد.
اگر ملک به نام خانم باشد نیازی به اجازه همسر نیست.
حقوق همسر در معاملات ملکی
همسر میتواند با ارائه دادخواست ابطال معامله یا اعلام رضایت نکردن، از فروش ملک جلوگیری کند. این موضوع مخصوصاً در مواردی که خانه مشترک است، اهمیت بیشتری پیدا میکند.
شرایط قانونی برای فروش بدون اجازه همسر
تنها در موارد خاص و استثنایی، مانند دریافت حکم دادگاه مبنی بر اجازه فروش ملک یا اعطای وکالتنامه رسمی از همسر، فروش بدون حضور یا رضایت همسر قانونی خواهد بود.
نکته مهم
هرگونه اقدام برای فروش خانه بدون اجازه همسر میتواند باعث ابطال قرارداد، پرداخت خسارت یا پیگرد کیفری شود. رعایت قوانین و توافق میان زوجین بهترین راه جلوگیری از مشکلات حقوقی است.
اگر قصد فروش خانه دارید یا با فروش بدون اجازه همسر مواجه شدهاید، حتماً با وکیل متخصص ملکی و خانواده مشورت کنید تا از حقوق قانونی خود محافظت کنید.
