این یکی از پرریسکترین تخلفات ملکی است و در قانون ایران به وضوح قابل پیگیری است. وقتی فروشنده پارکینگ مشاع را به جای پارکینگ اختصاصی به خریدار میفروشد، چند نکته مهم وجود دارد:
۱️⃣ تفاوت پارکینگ مشاع و اختصاصی
- پارکینگ اختصاصی: سهم مشخص و اختصاصی به یک واحد تعلق دارد، مالک حق استفاده انحصاری دارد.
- پارکینگ مشاع: در واقع بخشی از فضای مشترک ساختمان است و همه واحدها به صورت نسبی حق استفاده دارند، مالکیت انحصاری ندارد.
۲️⃣ پیامد قانونی فروش اشتباه
- فروش پارکینگ مشاع به جای اختصاصی میتواند مصداق فریب خریدار یا معامله معیوب باشد.
- خریدار میتواند به دادگاه حقوقی یا شورای حل اختلاف شکایت کند و تقاضای ابطال معامله یا اصلاح سند داشته باشد.
- اگر فروشنده عمداً این کار را انجام داده باشد، ممکن است تخلف و حتی کلاهبرداری نیز محسوب شود.
۳️⃣ مسیر پیگیری
- بررسی سند و قرارداد: مطمئن شوید که قرارداد و سند رسمی، نوع پارکینگ را مشخص کرده است.
- استعلام ثبتی: از دفترخانه و اداره ثبت ملک استعلام بگیرید که آیا پارکینگ اختصاصی ثبت شده یا مشاع است.
- ثبت شکایت حقوقی: با ارائه قرارداد، سند و استعلام، دادگاه میتواند حکم به اصلاح معامله یا جبران خسارت صادر کند.
- توافق یا حکم قضایی: در صورت اثبات سوء نیت فروشنده، ممکن است فروش ابطال شود یا خسارت مالی به خریدار پرداخت شود.
۴️⃣ نکات عملی برای خریدار
- همیشه قبل از پرداخت، استعلام ثبتی و بازدید فیزیکی انجام دهید.
- از تعیین دقیق نوع و شماره پارکینگ در قرارداد مطمئن شوید.
- معامله با سند رسمی و کد رهگیری ریسک فریب را به حداقل میرساند.
