فسخ معامله ملک یعنی برهم زدن قرارداد خرید یا فروش ملک بهصورت قانونی و بر اساس شرایطی که قانون یا خود قرارداد اجازه داده است. برخلاف تصور بسیاری از افراد، فسخ معامله فقط زمانی ممکن است که دلیل قانونی مشخص وجود داشته باشد.
فسخ با استفاده از شرط فسخ در قرارداد
یکی از سادهترین راههای فسخ معامله، وجود شرط فسخ در قرارداد است. اگر در مبایعهنامه ذکر شده باشد که در صورت عدم انجام تعهدات مثل پرداخت ثمن یا تحویل ملک، هر یک از طرفین حق فسخ دارند، میتوان به استناد همان شرط معامله را فسخ کرد.
فسخ به دلیل خیارات قانونی
قانون برای طرفین معامله، مواردی به نام خیارات در نظر گرفته است؛ مانند خیار غبن، خیار تدلیس، خیار عیب یا خیار تخلف از شرط. اگر یکی از این موارد وجود داشته باشد، شخص متضرر میتواند معامله را بهصورت قانونی فسخ کند.
فسخ به علت عدم پرداخت یا تخلف طرف مقابل
در صورتی که خریدار یا فروشنده به تعهدات خود عمل نکند، مثل پرداخت نکردن مبلغ معامله یا انتقال ندادن سند، امکان فسخ معامله از طریق دادگاه وجود دارد.
نقش دادگاه در فسخ معامله ملک
اگر طرف مقابل با فسخ موافقت نکند، میتوان با طرح دعوا در دادگاه، حکم فسخ معامله را دریافت کرد. بدون دلیل قانونی، دادگاه فسخ را نمیپذیرد.
⚖️ قبل از هر اقدام برای فسخ معامله ملک، مشاوره با وکیل متخصص امور ملکی میتواند از خسارتهای مالی سنگین جلوگیری کند.
