خرید خانهای که دو سند دارد و اصلاح ثبتی نشده است یکی از پرریسکترین معاملات ملکی در ایران است. در چنین شرایطی، بدون پیگیری، خریدار ممکن است بعدها با مشکلات مالکیت، دعاوی حقوقی و از دست رفتن پول روبهرو شود.
۱️⃣ مشکل اصلی
- دو سند به یک ملک صادر شده است: ممکن است یک سند قدیمی باشد و سند جدید با تغییرات اعمال شده باشد.
- اصلاح ثبتی انجام نشده است: یعنی هنوز مالکیت رسمی و ثبت شده یکپارچه و شفاف نیست.
ریسکها:
- احتمال چند مالک واقعی برای یک واحد
- خطر ابطال معامله در صورت ادعای مالکیت دیگری
- مشکلات برای اخذ وام، نقل و انتقال و ثبت در دفترخانه
۲️⃣ راهکار قانونی قبل از خرید
- استعلام از اداره ثبت و دفترخانه
- استعلام مالکیت فعلی و تعداد اسناد صادره
- بررسی اینکه آیا اصلاح ثبتی یا الحاقیه در جریان است
- مطالعه و بررسی دقیق اسناد
- بررسی شماره پلاک، قطعه زمین، مساحت و مشخصات ثبتی
- مطابقت کامل با نقشه و موقعیت واقعی ملک
- شرط در قرارداد خرید
- درج شرط اصلاح ثبتی و ارائه سند رسمی واحد و یکپارچه قبل از پرداخت پول
- پرداخت مبلغ تنها پس از ثبت رسمی سند اصلاحشده
- مشاوره حقوقی تخصصی
- وکیل ملکی میتواند ریسکهای قانونی و ثبتی ملک را شناسایی کند
- در صورت وجود مشکل، راهکار اصلاح یا ابطال اسناد قبلی را ارائه دهد
۳️⃣ نکات مهم برای خریدار
- هیچ وقت بدون استعلام کامل ثبتی و مطابقت اسناد با ملک واقعی، پول پرداخت نکنید.
- معامله با دو سند و اصلاح ثبتی ناقص، شبیه خرید ملکی است که هنوز “مالکیتش در هواست”!
- اگر ملک مشکلات ثبتی دارد، حتی سند رسمی و کد رهگیری دفترخانه ممکن است تضمین کامل مالکیت نباشد.
