1️⃣ مفاصاحساب مالیاتی الزامی اس
برای صدور سند رسمی در دفترخانه، فروشنده باید مفاصا حساب مالیات نقل و انتقال ارائه دهد. بدون آن، دفترخانه از ثبت انتقال خودداری میکند. این یعنی قرارداد شما روی کاغذ ممکن است معتبر باشد، اما از نظر ثبتی، انتقال کامل نشده است.
2️⃣ توقف ثبت سند
حتی اگر معامله و پرداخت انجام شود، بدهی مالیاتی فروشنده باعث توقیف انتقال رسمی سند میشود تا بدهی او تسویه شود. این حالت ریسک برای خریدار ایجاد میکند، چون بدون سند رسمی، مالکیت قانونی او کامل نیست.
3️⃣ خطر مطالبه بدهی توسط دولت
در صورت بدهی سنگین مالیاتی، ممکن است دولت نسبت به اموال فروشنده، حتی بخش فروخته شده، ادعای طلب کند تا زمانی که بدهی پرداخت شود. البته در معاملات صحیح و با مفاصا حساب، این ریسک تقریبا صفر میشود.
4️⃣ راه حل مطمئن برای خریدار
- پیش از انعقاد قرارداد، استعلام مالیاتی و دریافت مفاصا حساب از فروشنده
- درج شرط در قرارداد که انتقال سند منوط به ارائه مفاصا حساب مالیاتی باشد
- پرداخت از طریق بانک و مستندسازی، تا اگر بدهی وجود داشته باشد، مسئولیت روشن باشد
💡 نکته کلیدی: بدهی مالیاتی فروشنده، قرارداد شما را باطل نمیکند، ولی حق ثبت رسمی سند و مالکیت قانونی را به تعویق میاندازد. بدون رعایت مفاصا حساب، معامله در عمل نیمهکاره و پرریسک است.
