وقتی شما ملکی را خریداری میکنید، یکی از دغدغههای اصلی، بدهیهای مالیاتی فروشنده است. بر اساس قانون مالیاتهای مستقیم، قبل از تنظیم سند رسمی، فروشنده باید مفاصاحساب مالیاتی ملک (شامل مالیات بر نقل و انتقال و سایر بدهیهای مرتبط) را پرداخت کند. حالا اگر فروشنده بدهی مالیاتی نداشته باشد، وضعیت مسئولیت خریدار اینگونه است:
۱. پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک
- مالیات بر نقل و انتقال همیشه بر عهده فروشنده است.
- اگر فروشنده بدهی نداشته باشد و مفاصا صادر شود، خریدار از این بابت هیچ مسئولیتی ندارد.
۲. مالیاتهای شخصی فروشنده
- مالیات بر درآمد یا بدهی مالیاتی شخصی فروشنده (مثل شغل یا کسبوکارش) ارتباطی به خریدار ندارد.
- اداره مالیات حق ندارد به خاطر بدهیهای شخصی فروشنده، جلوی انتقال سند یا حقوق خریدار را بگیرد.
۳. مالیات بر دارایی یا عوارض شهرداری
- عوارض نوسازی و پسماند شهرداری معمولاً به ملک تعلق میگیرد، نه شخص.
- اگر فروشنده آنها را تسویه نکرده باشد، شهرداری میتواند از خریدار مطالبه کند.
- اما اگر همه بدهیها تسویه و مفاصاحساب گرفته شده باشد، خریدار مسئولیتی ندارد.
۴. نتیجهگیری
✅ اگر فروشنده بدهی مالیاتی نداشته باشد و مفاصا صادر شود:
خریدار تنها مسئول پرداخت هزینههای جاری بعد از انتقال سند (مثل قبوض یا عوارض جدید ملک) خواهد بود.
❌ اگر بدون گرفتن مفاصا معامله کنید:
ممکن است بعداً مالیات یا عوارض معوقه ملک به گردن شما بیفتد.
