افزایش غیرقانونی اجاره در ایران جرم یا تخلف ملکی محسوب میشود و مستاجر حق دارد از طریق مراجع قانونی اقدام کند. نکات کلیدی:
۱️⃣ قانون و سقف افزایش اجاره
- براساس قانون روابط موجر و مستأجر (مصوب ۱۳۷۶ و اصلاحیهها)، افزایش اجاره نباید بیشتر از نرخ اعلامی شورای اسلامی شهر یا مبلغ قرارداد سال قبل + درصد قانونی تورم باشد.
- افزایش دلخواه و ناگهانی توسط صاحبخانه غیرقانونی است.
۲️⃣ اقدامات قانونی مستاجر
- مذاکره مستقیم
- ابتدا با موجر مذاکره کنید و بر اساس قانون و قرارداد قبلی، سقف افزایش را یادآوری کنید.
- ثبت شکایت در شورای حل اختلاف
- اگر موجر قبول نکرد، میتوانید دادخواست کاهش اجاره یا تثبیت مبلغ قانونی ارائه دهید.
- مستندات: قرارداد قبلی، پیامها، رسید پرداختها، نرخ تورم اعلام شده.
- تمدید قرارداد طبق قانون
- مستاجر میتواند درخواست کند اجاره بر اساس قانون و سقف مجاز تعیین شود و موجر حق افزایش غیرقانونی ندارد.
۳️⃣ نکات مهم
- هرگونه افزایش بیش از سقف قانونی، حتی اگر در پیامک یا واتساپ اعلام شود، قابل پیگیری است.
- مستاجر نباید بدون حکم قانونی از ملک تخلیه شود.
- مستاجر میتواند استفاده از شکایت قانونی را برای جلوگیری از فشار غیرقانونی داشته باشد.
💡 جمعبندی:
افزایش غیرقانونی اجاره تخلف موجر است و مستاجر میتواند از طریق مراجع قانونی (شورای حل اختلاف یا دادگاه) اقدام کند تا مبلغ اجاره طبق قانون تثبیت شود.
