اجاره خانه دستی و بدون قرارداد رسمی، این روزها بسیار رواج پیدا کرده و همین موضوع باعث شده اختلافهای زیادی بین موجر و مستأجر به وجود بیاید. در این ویدیو، مهمترین نکات حقوقی مربوط به اجاره دستی را بررسی کردهایم تا بدانید این نوع قرارداد چه پیامدهایی دارد و چگونه میتوانید حقوق خود را حفظ کنید.
اجاره دستی یعنی چه؟
اجاره دستی زمانی اتفاق میافتد که دو طرف بدون مراجعه به بنگاه یا تنظیم سند رسمی، فقط یک برگه ساده بین خودشان امضا میکنند یا حتی فقط توافق شفاهی دارند.
این نوع قرارداد از نظر قانون کاملاً «باطل» نیست، اما اثبات آن بسیار سختتر است و احتمال بروز اختلاف در آن زیاد است.
مشکلات رایج در اجاره دستی
در اجارههای دستی معمولاً این مشکلات دیده میشود:
- نبودِ تاریخ شروع و پایان دقیق
- نوشته نشدن مبلغ رهن و اجاره بهصورت واضح
- نبود شاهد معتبر
- عدم تعیین شرایط تخلیه یا تمدید
- اتکا به توافق شفاهی
در ویدیو دقیق توضیح دادهایم که چگونه همین موارد ساده باعث اختلاف و شکایتهای طولانی میشود.
آیا اجاره دستی در دادگاه معتبر است؟
اگر قرارداد دستی دارای امضا، اثر انگشت و شاهد معتبر باشد، در دادگاه قابل استناد است.
اما اگر توافق صرفاً شفاهی باشد یا متن قرارداد ناقص نوشته شده باشد، اثبات آن بسیار دشوار است و ممکن است روند رسیدگی طولانی شود.
چگونه یک اجاره دستی را قانونی کنیم؟
اگر نمیخواهید از بنگاه استفاده کنید، حتماً این موارد را رعایت کنید:
- نوشتن کامل مبلغ ودیعه و اجاره
- تعیین دقیق مدت قرارداد
- مشخص کردن تکلیف تخلیه و تمدید
- نوشتن تعهدات موجر و مستأجر
- گرفتن امضای شاهد
- ثبت کامل مشخصات هر دو طرف
با رعایت این نکات، قرارداد دستی تقریباً به اندازه قرارداد رسمی معتبر خواهد بود.
رسیدگی به تخلیه یا اختلاف در اجاره دستی
در اختلافهای مربوط به افزایش اجاره، عدم تخلیه یا تمدید قرارداد دستی، روند رسیدگی ممکن است طولانیتر باشد.
در ویدیو توضیح دادهایم که چه مدارکی باعث میشود دادگاه راحتتر موضوع را تشخیص دهد و روند رسیدگی سریعتر انجام شود.
اگر قصد اجاره خانه دارید یا بین شما و صاحبخانه اختلافی ایجاد شده، دیدن این ویدیو کمک میکند بدانید چه حقوقی دارید و چگونه از آنها دفاع کنید.
