انتقال مالکیت ملک بهطور کلی یعنی چه؟
انتقال مالکیت ملک یعنی اینکه حقوق مالکانه نسبت به یک مال غیرمنقول، از شخص فعلی به شخص دیگری بر اساس قرارداد یا قانون منتقل شود و این انتقال برای دیگران هم قابل استناد باشد.
مهمترین روشهای حقوقی انتقال مالکیت ملک کداماند؟
بیع (خرید و فروش)، صلح، هبه، معاوضه، انتقال به فرزند، و انتقال قهری از راه ارث از مهمترین روشهای انتقال مالکیت ملک هستند که هرکدام احکام خاص خود را دارند.
تفاوت انتقال مالکیت با انتقال منافع ملک چیست؟
در انتقال مالکیت، عین ملک به دیگری واگذار میشود؛ اما در انتقال منافع، فقط حق استفاده موقت مثل اجاره به دیگری داده میشود و مالک عین همان شخص سابق باقی میماند.
آیا با تنظیم قولنامه عادی، مالکیت ملک به خریدار منتقل میشود؟
قولنامه عادی معمولاً تعهد به انتقال است نه خودِ انتقال رسمی؛ خریدار برای تثبیت مالکیت در برابر همه باید بر اساس قولنامه، سند رسمی انتقال بگیرد.
چرا در حقوق ایران بر تنظیم سند رسمی برای انتقال ملک تأکید میشود؟
زیرا طبق قوانین ثبت، مالکیت املاک ثبتشده فقط با سند رسمی در برابر اشخاص ثالث معتبر است و اسناد عادی در برابر دارنده سند رسمی یا اشخاص ناآگاه از معامله، قدرت کافی ندارند.
مراحل کلی انتقال رسمی مالکیت یک آپارتمان چیست؟
معمولاً ابتدا مبایعهنامه تنظیم میشود، سپس استعلامهای لازم از ثبت، شهرداری و دارایی گرفته و بدهیها تسویه میشود و در نهایت، سند رسمی انتقال در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم و در اداره ثبت ثبت میگردد.
استعلام ثبت در زمان انتقال سند چه نقشی دارد؟
استعلام ثبتی وضعیت مالکیت، بازداشتها، رهن و سایر محدودیتهای ملکی را نشان میدهد و دفاتر اسناد رسمی بدون استعلام مثبت، اجازه تنظیم سند انتقال را ندارند.
اگر در استعلام ثبت مشخص شود ملک در رهن بانک است، چه میشود؟
تا زمانی که رهن فک یا با موافقت بانک، انتقال توأم با حفظ رهن انجام نشود، امکان تنظیم سند انتقال کامل به نام خریدار بهصورت عادی وجود ندارد و باید تکلیف رهن روشن شود.
آیا میتوان ملکی را که بازداشت قضایی شده است منتقل کرد؟
انتقال نسبت به ملکی که در بازداشت رسمی است، از نظر قانونی با محدودیت جدی روبهرو بوده و معمولاً در دفاتر اسناد رسمی ثبت نمیشود و حتی اگر انجام شود، در برابر طلبکار ممکن است بیاثر شود.
در معامله عادی، اگر فروشنده از حضور در دفترخانه برای تنظیم سند رسمی خودداری کند، خریدار چه باید بکند؟
خریدار میتواند با استناد به مبایعهنامه و سایر مدارک، در دادگاه محل وقوع ملک دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کند و الزام فروشنده را بخواهد.