استعلامهای ملک در ایران یعنی قبل از اینکه میلیاردها تومان جابهجا شود، چند سؤال ساده اما حیاتی از سیستم رسمی کشور بپرسیم. معامله ملک بدون استعلام، مثل رانندگی در مه با چراغ خاموش است.
مهمترین استعلامها را مرور کنیم، دقیق و کاربردی:
استعلام ثبتی از اداره ثبت اسناد
این بررسی میکند ملک در بازداشت نباشد، توقیف قضایی نداشته باشد، در رهن بانک نباشد و مالک رسمی همان شخص فروشنده باشد. اگر ملک سند رسمی دارد، این مرحله حیاتی است.
استعلام شهرداری
برای اطمینان از پایانکار، عدم تخلف ساختمانی، بدهی عوارض نوسازی، و وضعیت کاربری. مخصوصاً در آپارتمانها و املاک نوساز اهمیت بالایی دارد.
استعلام دارایی (مالیات نقل و انتقال)
برای صدور سند رسمی، مالیات نقل و انتقال باید پرداخت شود. بدون مفاصاحساب مالیاتی، انتقال رسمی انجام نمیشود.
استعلام تأمین اجتماعی (در املاک تجاری یا پروژهای)
در برخی پروژههای ساختوساز، بدهی بیمهای میتواند مانع انتقال شود.
استعلام بدهیهای انشعابات
آب، برق، گاز و در آپارتمانها بدهی شارژ. اینها شاید کوچک بهنظر برسند اما میتوانند بعداً دردسر ایجاد کنند.
استعلام طرحهای شهری
بررسی اینکه ملک در مسیر تعریض، طرح عمرانی یا محدودیت خاصی نباشد. بعضی زمینها روی نقشه آینده شهر «قربانی توسعه» هستند.
قولنامه عادی بدون استعلام رسمی یعنی معامله بر پایه اعتماد. سند رسمی همراه با استعلام یعنی معامله بر پایه داده.
